C’est la question qu’on se fait poser le plus souvent. Le client a une infiltration, il a eu un prix pour une r\u00e9paration, il a eu un prix pour une r\u00e9fection compl\u00e8te, pis il y a un gros \u00e9cart entre les deux. Il veut savoir laquelle des deux est la bonne d\u00e9cision.<\/p>\n
Il n’y a pas de r\u00e9ponse universelle. Mais il y a une fa\u00e7on de trancher qui marche, pis on l’applique sur chaque toit o\u00f9 on monte.<\/p>\n
Si le probl\u00e8me est localis\u00e9 pis que le reste de la membrane est en bon \u00e9tat, on r\u00e9pare. Arracher un toit encore bon, c’est du gaspillage.<\/p>\n
Si on a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9par\u00e9 deux ou trois fois au m\u00eame endroit, ou que des probl\u00e8mes apparaissent \u00e0 plusieurs places en m\u00eame temps, la membrane est rendue au bout. R\u00e9parer encore, \u00e0 ce stade-l\u00e0, c’est acheter du temps \u00e0 gros prix.<\/p>\n
Entre les deux, il y a un troisi\u00e8me sc\u00e9nario dont on parle peu, pis c’est souvent le bon. On y revient plus bas.<\/p>\n
La r\u00e9paration se d\u00e9fend quand trois conditions sont r\u00e9unies.<\/p>\n
Le d\u00e9faut est isol\u00e9.<\/strong> Un solin qui a l\u00e2ch\u00e9 autour d’une bouche d’a\u00e9ration. Un joint qui s’est d\u00e9coll\u00e9 sur une longueur pr\u00e9cise. Un drain qui s’est affaiss\u00e9. On peut pointer l’endroit avec le doigt.<\/p>\n La membrane a encore de la vie.<\/strong> Une membrane \u00e9lastom\u00e8re bien install\u00e9e tient 25 \u00e0 30 ans. \u00c0 12 ans, avec une surface encore souple et des granules en place, il reste de la route. \u00c0 26 ans, c’est une autre conversation.<\/p>\n Ce qu’il y a en dessous est sec.<\/strong> C’est le point que le monde oublie. Une r\u00e9paration sur un isolant mouill\u00e9, c’est un pansement sur une plaie qui travaille encore. L’isolant d\u00e9tremp\u00e9 ne s\u00e8che pas tout seul, pris en sandwich entre une membrane pis un pontage. Il perd sa valeur thermique, le toit devient plus lourd, pis l’humidit\u00e9 continue son chemin m\u00eame apr\u00e8s que la fuite soit r\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n Quand ces trois conditions-l\u00e0 sont l\u00e0, on r\u00e9pare, on vous le dit, pis on passe \u00e0 autre chose.<\/p>\n Il y a des signaux qui ne mentent pas.<\/p>\n Dans ces cas-l\u00e0, chaque r\u00e9paration ach\u00e8te quelques mois. Pis chaque r\u00e9paration co\u00fbte un d\u00e9placement, une mobilisation, de la main-d’\u0153uvre. Trois r\u00e9parations en deux ans, additionn\u00e9es, \u00e7a approche souvent le prix d’une section refaite comme il faut.<\/p>\n La vraie question n’est plus \u00ab combien co\u00fbte cette r\u00e9paration-l\u00e0 \u00bb. C’est \u00ab combien je vais en payer d’autres \u00bb.<\/p>\n C’est celui qu’on propose le plus souvent, pis c’est rarement celui auquel le client s’attendait.<\/p>\n On stabilise les points critiques cette ann\u00e9e pour arr\u00eater les d\u00e9g\u00e2ts. On vous remet un portrait \u00e9crit de ce qui reste \u00e0 faire, avec un ordre de priorit\u00e9. Pis on planifie la r\u00e9fection dans deux ou trois ans.<\/p>\n \u00c7a fait deux choses. \u00c7a prot\u00e8ge le b\u00e2timent tout de suite, parce qu’une infiltration qui continue ab\u00eeme bien plus que la membrane. Pis \u00e7a vous laisse le temps de budg\u00e9ter pour vrai, au lieu de sortir un montant impr\u00e9vu dans le mauvais trimestre.<\/p>\n Ce qui co\u00fbte cher, ce n’est pas de reporter. C’est de reporter sans savoir ce qu’on reporte.<\/p>\n Une inspection s\u00e9rieuse suit toujours le m\u00eame ordre, parce que l’eau, elle, suit toujours la m\u00eame logique.<\/p>\n Les drains.<\/strong> D\u00e9gag\u00e9s? Est-ce que l’eau part vraiment? Un toit plat n’est pas plat, il a une pente l\u00e9g\u00e8re qui am\u00e8ne l’eau vers un ou deux drains. Si le drain ne fait pas sa job, tout le reste empire.<\/p>\n Les solins.<\/strong> C’est la jonction entre la membrane et tout ce qui d\u00e9passe : un mur, un parapet, un \u00e9vent, un puits de lumi\u00e8re. Deux mat\u00e9riaux diff\u00e9rents ne bougent pas pareil. C’est l\u00e0 que la majorit\u00e9 des infiltrations commencent.<\/p>\n Les joints et les chevauchements.<\/strong> Un joint qui se d\u00e9colle est visible quand on sait quoi chercher.<\/p>\n Les parapets, surtout les coins.<\/strong> C’est toujours les coins.<\/p>\n L’eau stagnante.<\/strong> Un creux qui garde l’eau trois jours apr\u00e8s la pluie, c’est un probl\u00e8me de pente ou d’isolant affaiss\u00e9. \u00c7a ne se r\u00e8gle pas avec du scellant.<\/p>\n Et l’int\u00e9rieur.<\/strong> Les plafonds racontent la fin de l’histoire. Une infiltration se voit rarement l\u00e0 o\u00f9 l’eau entre : elle peut entrer au nord du toit et ressortir au sud du b\u00e2timent, trois \u00e9tages plus bas.<\/p>\n Si vous voulez voir comment un toit plat est construit, couche par couche, on l’explique en d\u00e9tail sur notre page des syst\u00e8mes de toiture plate<\/a>.<\/p>\n On se fait souvent demander ce qu’est cette ligne-l\u00e0 au milieu du toit, pis le monde pense que c’est une fissure.<\/p>\n C’est un joint d’expansion. C’est voulu. Le pontage en dessous bouge avec les \u00e9carts de temp\u00e9rature, l’\u00e9t\u00e9 il prend de l’expansion, l’hiver il se contracte. Sans joint d’expansion, c’est la membrane qui encaisse tout le mouvement, pis elle finit par d\u00e9chirer.<\/p>\n Par contre, c’est l’endroit le plus sollicit\u00e9 de la toiture. Un joint d’expansion fatigu\u00e9 ou mal scell\u00e9, \u00e7a, c’est une porte d’entr\u00e9e directe pour l’eau. C’est une des premi\u00e8res choses qu’on regarde.<\/p>\n On travaille \u00e0 l’ann\u00e9e. Ce qui change l’hiver, ce n’est pas la possibilit\u00e9, c’est la planification.<\/p>\n Les produits et les m\u00e9thodes ne sont pas les m\u00eames qu’en juillet. Pr\u00e9paration de surface diff\u00e9rente, fen\u00eatres de temp\u00e9rature \u00e0 respecter, surfaces \u00e0 ass\u00e9cher avant de poser quoi que ce soit. C’est plus lent, et c’est correct : une job faite vite en hiver, c’est une job \u00e0 refaire au printemps.<\/p>\n Une urgence en janvier, \u00e7a se g\u00e8re. Mal g\u00e9r\u00e9e, elle co\u00fbte trois fois le prix une fois le d\u00e9g\u00e2t d’eau ajout\u00e9. Si \u00e7a coule chez vous en d\u00e9cembre, n’attendez pas avril.<\/p>\n Une r\u00e9paration bien faite sur une membrane encore en bon \u00e9tat peut tenir plusieurs ann\u00e9es. Sur une membrane en fin de vie, comptez des mois, parfois une saison. La dur\u00e9e d\u00e9pend de l’\u00e9tat de ce qui entoure la r\u00e9paration, pas de la r\u00e9paration elle-m\u00eame.<\/p>\n Parfois, mais posez-vous une question avant : dans quel \u00e9tat sont les trois couches en dessous? Le pontage, le pare-vapeur et l’isolant. Une membrane neuve pos\u00e9e sur un isolant mouill\u00e9, c’est de l’argent jet\u00e9 dehors. Et chaque couche ajout\u00e9e augmente le poids sur la structure.<\/p>\n Sortez vos papiers si vous les avez. Sinon, on peut souvent le d\u00e9duire en montant : le nombre de couches, l’\u00e9tat des granules, le type de solins, les m\u00e9thodes employ\u00e9es. Un toit de 8 ans qui coule, c’est un probl\u00e8me d’installation. Un toit de 24 ans qui coule, c’est une fin de vie. Les deux ne se traitent pas pareil.<\/p>\n \u00c7a d\u00e9pend de votre police et de la cause. En g\u00e9n\u00e9ral, les assureurs distinguent un dommage soudain d’une d\u00e9t\u00e9rioration progressive par manque d’entretien. C’est une des raisons pour lesquelles un dossier d’inspection dat\u00e9, avec photos, vaut son pesant d’or quand vient le temps de faire une r\u00e9clamation.<\/p>\n \u00c7a d\u00e9pend de la superficie, du nombre de couches \u00e0 enlever, de l’\u00e9tat de l’isolant, des composantes \u00e0 remplacer et de l’acc\u00e8s au b\u00e2timent. C’est pour \u00e7a qu’un prix donn\u00e9 au t\u00e9l\u00e9phone sans \u00eatre mont\u00e9 est une devinette.<\/p>\n On monte. On regarde. On vous dit ce qu’on voit, sans d\u00e9tour, m\u00eame quand la r\u00e9ponse nous rapporte moins.<\/p>\n Si la bonne r\u00e9ponse c’est une r\u00e9paration, on ne va pas vous vendre une r\u00e9fection. Et si la bonne r\u00e9ponse c’est une r\u00e9fection, on va vous expliquer pourquoi, avec des photos, pis vous laisser d\u00e9cider.<\/p>\n On dessert Laval<\/a>, Montr\u00e9al<\/a> et la Rive-Nord, de Sainte-Ad\u00e8le<\/a> \u00e0 Repentigny<\/a>, en passant par Terrebonne<\/a>, Lachute et Rawdon. On travaille en commercial, en industriel et en multilogement, autant en r\u00e9fection qu’en construction neuve. Vous pouvez voir des exemples dans nos r\u00e9alisations<\/a>.<\/p>\n Un toit plat qui vous inqui\u00e8te? Appelez-nous au 514-449-5469<\/a> or demandez une soumission<\/a>. On va monter voir.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Les crit\u00e8res qu’on applique sur chaque toit pour trancher entre une r\u00e9paration et une r\u00e9fection, pis le troisi\u00e8me sc\u00e9nario dont personne ne parle.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":13628,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[],"class_list":["post-14368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-refection-toiture-elastomere","category-reparation-toiture-plate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14368"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14412,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14368\/revisions\/14412"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Quand r\u00e9parer devient de l’argent jet\u00e9 dehors<\/h2>\n
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Le troisi\u00e8me sc\u00e9nario : stabiliser maintenant, refaire plus tard<\/h2>\n
Ce qu’on regarde en montant sur le toit<\/h2>\n
Une chose qui n’est pas un d\u00e9faut<\/h2>\n
Et l’hiver dans tout \u00e7a?<\/h2>\n
Frequently Asked Questions<\/h2>\n
Combien de temps dure une r\u00e9paration de toiture plate?<\/h3>\n
Est-ce qu’on peut recouvrir par-dessus l’ancienne toiture?<\/h3>\n
Comment savoir l’\u00e2ge de ma toiture?<\/h3>\n
Mon assurance couvre-t-elle l’infiltration?<\/h3>\n
Combien co\u00fbte une r\u00e9fection de toiture plate?<\/h3>\n
Ce qu’on fait, nous<\/h2>\n
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