Vous avez demand\u00e9 trois soumissions pour la m\u00eame toiture. La premi\u00e8re est \u00e0 48 000 $, la deuxi\u00e8me \u00e0 61 000 $, la troisi\u00e8me \u00e0 78 000 $. M\u00eame b\u00e2timent, m\u00eame superficie, m\u00eame mois.<\/p>\n
La r\u00e9action normale, c’est de penser que quelqu’un essaie de vous avoir. Pis ce n’est presque jamais \u00e7a.<\/p>\n
Dans la grande majorit\u00e9 des cas, ces trois soumissions-l\u00e0 ne d\u00e9crivent tout simplement pas la m\u00eame job.<\/p>\n
C’est le r\u00e9flexe du monde : le plus cher doit faire plus de profit. Dans les faits, les marges en toiture commerciale se ressemblent pas mal d’un entrepreneur s\u00e9rieux \u00e0 l’autre. Le march\u00e9 est trop comp\u00e9titif pour qu’il en soit autrement.<\/p>\n
L’\u00e9cart vient d’ailleurs : du contenu technique de ce qui est inclus. Voici les cinq postes qui font bouger un prix, dans l’ordre d’importance.<\/p>\n
C’est le plus gros facteur, et de loin.<\/p>\n
Un toit qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 recouvert deux fois, c’est trois syst\u00e8mes empil\u00e9s \u00e0 arracher. Trois fois plus de d\u00e9molition, trois fois plus de main-d’\u0153uvre, trois fois plus de mat\u00e9riel \u00e0 sortir du b\u00e2timent.<\/p>\n
Un entrepreneur qui est mont\u00e9 et qui a fait une coupe d’essai sait combien il y a de couches. Un autre qui a devin\u00e9 peut se tromper du simple au double.<\/p>\n
Et parfois la diff\u00e9rence n’est pas une erreur, c’est un choix : un entrepreneur propose d’arracher au complet, l’autre propose de recouvrir par-dessus. Ce ne sont pas les m\u00eames travaux, ni la m\u00eame dur\u00e9e de vie, ni le m\u00eame poids ajout\u00e9 sur la structure.<\/p>\n
Quand l’eau passe \u00e0 travers une membrane, elle se rend \u00e0 l’isolant. Un isolant mouill\u00e9 perd sa valeur thermique et ne s\u00e8che pas tout seul, pris en sandwich entre une membrane et un pontage.<\/p>\n
Trois approches, trois prix compl\u00e8tement diff\u00e9rents :<\/p>\n
Si une soumission ne dit rien sur l’isolant, c’est une question \u00e0 poser avant toute autre chose.<\/p>\n
Drains, \u00e9vents, puits de lumi\u00e8re, solins, parapets. Chacune de ces pi\u00e8ces-l\u00e0 se garde ou se remplace, et \u00e7a devrait \u00eatre \u00e9crit.<\/p>\n
R\u00e9utiliser un drain de trente ans sous une membrane neuve, c’est \u00e9conomiser quelques centaines de dollars aujourd’hui pour ouvrir le toit dans cinq ans. Les jonctions, c’est exactement l\u00e0 o\u00f9 la majorit\u00e9 des infiltrations commencent. Une membrane neuve autour d’un vieux solin fatigu\u00e9, ce n’est pas un toit neuf.<\/p>\n
On explique en d\u00e9tail comment ces jonctions sont construites sur notre page des syst\u00e8mes de toiture plate<\/a>.<\/p>\n Une vieille toiture asphalte et gravier, c’est lourd. On parle de tonnes de mat\u00e9riel \u00e0 descendre, \u00e0 charger et \u00e0 envoyer au site d’enfouissement.<\/p>\n Conteneurs, transport, frais de disposition : c’est une vraie ligne budg\u00e9taire. Quand elle est absente d’une soumission, elle n’a pas disparu. Elle va revenir en extra, et habituellement au pire moment.<\/p>\n Deux toits identiques dans deux quartiers diff\u00e9rents n’ont pas le m\u00eame prix.<\/p>\n Un b\u00e2timent avec un stationnement vide \u00e0 c\u00f4t\u00e9, o\u00f9 la grue se place en dix minutes, ce n’est pas la m\u00eame job qu’un b\u00e2timent au centre-ville o\u00f9 il faut fermer une rue, obtenir un permis d’occupation du domaine public, pis monter le mat\u00e9riel par sections.<\/p>\n Ajoutez \u00e0 \u00e7a la hauteur, les lignes \u00e9lectriques, les contraintes d’horaire dans un immeuble occup\u00e9, pis vous avez un \u00e9cart qui n’a rien \u00e0 voir avec la qualit\u00e9 du travail.<\/p>\n Arr\u00eatez de comparer les totaux. Comparez ces six points-l\u00e0, un par un :<\/p>\n Si une soumission ne nomme pas ces points-l\u00e0, demandez. Un entrepreneur qui est mont\u00e9 sur votre toit est capable de r\u00e9pondre aux six en quelques minutes.<\/p>\n Pis si apr\u00e8s les r\u00e9ponses l’\u00e9cart tient encore, vous saurez au moins que vous payez pour quelque chose de r\u00e9el.<\/p>\n On monte sur le toit. Pas Google Maps, pas une photo que le client nous envoie. On monte.<\/p>\n On mesure. On compte les couches existantes, souvent avec une coupe d’essai. C’est l\u00e0 que les surprises se trouvent.<\/p>\n On regarde l’acc\u00e8s, parce qu’un toit sans place pour une grue, ce n’est pas le m\u00eame prix.<\/p>\n On liste les composantes une par une : drains, \u00e9vents, puits de lumi\u00e8re, solins, parapets. Chacune se garde ou se remplace, et on l’\u00e9crit.<\/p>\n On calcule la disposition des rebuts selon la superficie et le nombre de couches.<\/p>\n Et apr\u00e8s \u00e7a seulement, on met un chiffre.<\/p>\n \u00c7a prend plus de temps qu’un appel t\u00e9l\u00e9phonique. C’est aussi pour \u00e7a qu’on ne se trompe pas souvent.<\/p>\n Un prix au pied carr\u00e9 donn\u00e9 sans visite ne veut pas dire grand-chose, parce que les cinq facteurs ci-dessus peuvent faire varier le m\u00eame pied carr\u00e9 du simple au double. La superficie est le point de d\u00e9part du calcul, pas le calcul lui-m\u00eame.<\/p>\n Pas automatiquement, et pas automatiquement l’inverse non plus. Mettez les trois c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te sur les six points de comparaison. Si la moins ch\u00e8re couvre les m\u00eames travaux, c’est une bonne affaire. Si elle garde l’isolant et les composantes alors que les autres les remplacent, vous ne comparez pas la m\u00eame chose.<\/p>\n Parce qu’un prix donn\u00e9 sans \u00eatre mont\u00e9 est une devinette. Celui qui accepte de deviner va soit se prot\u00e9ger en gonflant le chiffre, soit se tromper et revenir chercher la diff\u00e9rence en extras.<\/p>\n Souvent oui. On peut stabiliser les points critiques cette ann\u00e9e pour arr\u00eater les d\u00e9g\u00e2ts, vous remettre un portrait \u00e9crit avec un ordre de priorit\u00e9, pis planifier le reste sur deux ou trois ans. \u00c7a permet de budg\u00e9ter au lieu de subir un montant impr\u00e9vu.<\/p>\n Oui, et c’est normal. Le prix des membranes et de l’isolant bouge. Une soumission de toiture est g\u00e9n\u00e9ralement valide 30 \u00e0 90 jours. Demandez la date, elle devrait \u00eatre \u00e9crite.<\/p>\n On \u00e9crit ce qui est inclus, ce qui ne l’est pas, pis pourquoi. Vous devriez \u00eatre capable de comparer notre soumission avec celle d’un concurrent ligne par ligne, sans nous rappeler pour d\u00e9coder.<\/p>\n On dessert Laval<\/a>, Montr\u00e9al<\/a> et la Rive-Nord, de Sainte-Ad\u00e8le<\/a> \u00e0 Repentigny<\/a>, en passant par Terrebonne<\/a>, Lachute et Rawdon. Commercial, industriel et multilogement.<\/p>\n Un projet de toiture plate? Appelez-nous au 514-449-5469<\/a> or demandez une soumission<\/a>. On va monter voir, pis on va vous dire ce qu’on voit.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Couches, isolant, composantes, rebuts, acc\u00e8s : les cinq postes qui expliquent un \u00e9cart de 40 % entre deux soumissions de toiture plate.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":13619,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-14370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-refection-toiture-elastomere"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14370"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14414,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14370\/revisions\/14414"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toituresobm.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}4. La disposition des rebuts<\/h2>\n
5. L’acc\u00e8s au b\u00e2timent<\/h2>\n
Comment comparer deux soumissions pour vrai<\/h2>\n
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Comment on monte une soumission, nous<\/h2>\n
Frequently Asked Questions<\/h2>\n
Combien co\u00fbte une r\u00e9fection de toiture plate au pied carr\u00e9?<\/h3>\n
Est-ce que je devrais choisir la soumission la moins ch\u00e8re?<\/h3>\n
Pourquoi un entrepreneur refuse-t-il de donner un prix au t\u00e9l\u00e9phone?<\/h3>\n
Est-ce qu’on peut \u00e9taler les travaux sur quelques ann\u00e9es?<\/h3>\n
Les soumissions ont-elles une date d’expiration?<\/h3>\n
Une soumission que vous pouvez lire<\/h2>\n
\u00c0 lire aussi<\/h2>\n
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