Blogue
29 juin 2026
Taches d’humidité au plafond, cloques sur la membrane, odeur de moisi sous le toit : ces signes indiquent souvent que l’étanchéité d’un toit plat fait défaut. À Sainte-Adèle comme ailleurs au Québec, la neige, la pluie et les cycles de gel et de dégel mettent les toits plats à l’épreuve.
L’imperméabilisation d’une toiture plate, c’est l’ensemble des moyens qui l’empêchent de laisser passer l’eau. Sur les toits que Toitures OBM entretient et installe, elle repose sur une membrane élastomère de bitume modifié SBS. Cet article décrit par où l’eau entre, comment repérer le problème et comment l’étanchéité est rétablie.
Sur un toit plat, l’eau s’écoule lentement vers les drains grâce à une légère pente. L’étanchéité ne peut donc pas compter sur la gravité seule : elle dépend d’une membrane continue, sans ouverture, qui couvre toute la surface et remonte le long des parapets.
La membrane élastomère est posée en deux couches. La sous-couche forme une première barrière, et la couche de finition granulée la protège du soleil et de l’usure. Les joints des deux couches sont décalés, ce qui réduit le risque qu’un défaut traverse tout le système. Grâce au SBS, la membrane reste souple au froid et suit les mouvements du bâtiment.
Sur un toit plat, l’eau passe rarement au milieu d’une membrane en bon état. Elle profite plutôt des endroits où la membrane est interrompue, raccordée ou usée.
Le drain est le point le plus bas du toit, là où toute l’eau converge. Si le raccord entre la membrane et le drain se décolle, l’eau s’infiltre directement. Un drain bouché aggrave le problème en gardant l’eau sur le toit.
La membrane remonte à la verticale le long des murs et des parapets. Si un relevé se décolle ou si sa protection en tête est abîmée, l’eau peut passer derrière la membrane et descendre dans le mur ou sous la toiture.
Évents de plomberie, conduits de ventilation, bases d’équipements mécaniques : chaque élément qui traverse le toit crée une ouverture qu’il faut étancher. Avec le temps, ces raccords peuvent fissurer ou se décoller.
Un joint mal soudé, une cloque qui finit par crever ou une zone où les granules ont disparu sont aussi des points d’entrée possibles, surtout là où l’eau stagne après une pluie.
Certains signes se voient sur le toit, d’autres à l’intérieur :
L’eau qui entre par le toit peut voyager sur l’isolant avant d’apparaître au plafond. La tache ne se trouve donc pas toujours sous la fuite. Une inspection sur le toit permet de remonter à la source au lieu de traiter seulement le symptôme.
Toitures OBM analyse l’état de la toiture et les besoins du bâtiment avant de recommander quoi que ce soit, pour éviter les travaux inutiles. Selon ce que révèle l’inspection, l’étanchéité est rétablie de trois façons.
Quand le problème est localisé, la réparation de toiture plate vise l’endroit fautif : reprise d’étanchéité autour d’un drain ou d’une pénétration, correction d’une fissure ou d’une section décollée.
Quand la membrane vieillit mais reste saine, le resurfaçage prolonge sa protection : nettoyage, préparation de la membrane existante et application d’une couche de finition.
Quand la membrane est en fin de vie ou que l’isolant est mouillé, la réfection de toiture élastomère remplace le revêtement par un nouveau système bicouche, avec des raccords neufs aux drains, aux relevés et aux pénétrations. Toitures OBM travaille avec les systèmes Soprema, comme le système conventionnel fixé mécaniquement ou le système conventionnel autocollant.
L’étanchéité se préserve surtout par l’entretien. Une inspection au printemps, après la fonte, et à l’automne, avant l’hiver, permet de vérifier les drains et l’évacuation de l’eau, les joints, les relevés, les pénétrations et l’état général de la membrane, et de nettoyer les drains. Avec ce suivi, une membrane élastomère bien posée peut protéger un bâtiment pendant plusieurs décennies.
Toitures OBM est un couvreur spécialisé en toiture plate en membrane élastomère, établi au 1215, rue Tellier, à Laval. Son territoire s’étend de Sainte-Adèle à Montréal et couvre les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements ainsi que les maisons à toit plat.
Toitures OBM est certifié Soprema PAQ+S, recommandé CAA-Québec et détient la licence RBQ 5778-2823-01. Un financement est offert par l’entremise de Financeit.
L’eau qui passe la membrane peut circuler sur l’isolant ou le pontage avant de traverser le plafond. C’est pourquoi la recherche de la source se fait sur le toit.
Pas toujours tout de suite. Une cloque indique toutefois un défaut d’adhérence qui peut finir par fissurer la membrane. Elle mérite d’être examinée lors d’une inspection.
Oui. Les pénétrations font partie des points vérifiés à chaque inspection, au printemps et à l’automne, car ce sont des endroits sensibles.
Pour une inspection ou une réparation de l’étanchéité de votre toiture plate à Sainte-Adèle, joignez l’équipe de Toitures OBM du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h, au 514-449-5469, ou demandez une soumission gratuite.
Toitures OBM
Spécialistes de la membrane élastomère pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements de Laval, de Montréal et de la Rive-Nord.
