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16 mars 2026
Sur un bâtiment commercial, la toiture plate protège bien plus que la structure : elle protège l’inventaire, les équipements, les locataires et la poursuite des activités. À Montréal, les propriétaires et gestionnaires d’immeubles commerciaux composent avec la neige, les cycles de gel et de dégel et les rayons UV, qui sollicitent la toiture toute l’année.
Voici les éléments à connaître pour bien gérer une toiture plate commerciale : le système de membrane, l’évacuation de l’eau, l’assemblage du toit, l’entretien et la planification des travaux.
Une toiture commerciale présente souvent une grande surface, de nombreuses pénétrations et des équipements mécaniques installés directement sur la membrane. Chacun de ces éléments est un point à surveiller.
Plus la toiture est vaste, plus l’eau doit parcourir de distance avant d’atteindre un drain. Une pente insuffisante ou un drain obstrué peut créer des zones d’eau stagnante qui sollicitent la membrane.
Unités de climatisation, conduits de ventilation, évents et supports divers traversent la membrane ou reposent sur elle. Les raccords autour de ces éléments sont des endroits sensibles, où les infiltrations commencent souvent.
Les techniciens qui entretiennent les équipements marchent sur la toiture plusieurs fois par année. Leurs passages répétés usent la membrane, surtout près des unités mécaniques et le long des trajets qui y mènent.
Toitures OBM se spécialise dans la toiture plate en membrane élastomère : un système bicouche de membranes de bitume modifié SBS, posées au chalumeau ou autocollantes.
La sous-couche forme une première barrière continue, et la couche de finition granulée la protège des UV et des intempéries. Les joints décalés des deux couches réduisent le risque d’infiltration. Grâce au polymère SBS, la membrane reste souple et suit les mouvements du bâtiment lors des écarts de température.
Toitures OBM installe des systèmes Soprema, comme le conventionnel fixé mécaniquement et le conventionnel autocollant. Le choix tient compte du pontage, de l’isolant en place et des contraintes du bâtiment, par exemple la présence d’activités sous la toiture pendant les travaux.
Sur une toiture plate commerciale, l’eau doit être dirigée efficacement vers les drains. L’eau qui stagne sollicite la membrane et, en hiver, peut geler autour des drains. Quelques éléments font la différence :
Lors d’une réfection, la pente et le raccord des drains peuvent être revus pour corriger les zones où l’eau s’accumule.
Sous la membrane, l’isolant limite les pertes de chaleur du bâtiment. Un pare-vapeur, posé sous l’isolant, réduit le passage de l’humidité intérieure vers la toiture et le risque de condensation dans l’assemblage.
Lorsque l’isolant est mouillé par une infiltration, il perd de son efficacité et peut devoir être remplacé lors des travaux. C’est l’une des raisons pour lesquelles une infiltration sur un toit commercial mérite d’être corrigée rapidement : plus l’eau pénètre longtemps, plus la surface touchée risque de s’étendre.
Un programme d’entretien et d’inspection aide à prévoir les travaux plutôt qu’à les subir. L’équipe de Toitures OBM vérifie les drains et l’évacuation de l’eau, les joints, les relevés et les pénétrations ainsi que l’état général de la membrane, et nettoie les drains.
L’inspection permet de constater les effets de l’hiver sur la membrane, les relevés et les raccords autour des équipements.
Le nettoyage des drains et la correction des petites faiblesses préparent la toiture à la neige.
L’installation ou le remplacement d’un équipement mécanique crée de nouvelles pénétrations. Une vérification après ces travaux réduit le risque qu’un raccord mal scellé passe inaperçu.
Pour un immeuble commercial, le moment des travaux compte autant que leur nature. Une analyse rigoureuse de l’état de la toiture et des besoins du bâtiment permet de savoir si une réparation, un resurfaçage ou une réfection est nécessaire, et d’éviter les travaux inutiles.
Toitures OBM explique ses recommandations clairement, pour que le propriétaire ou le gestionnaire puisse prévoir le budget, choisir le moment de l’intervention et informer les occupants. Pour les permis, vérifiez auprès de votre municipalité.
Toitures OBM est établie au 1215 rue Tellier, à Laval, et réalise des toitures plates commerciales à Montréal, à Laval et sur la Rive-Nord. L’entreprise travaille sur des bâtiments commerciaux, industriels et multilogements : réfection de toiture élastomère, construction neuve de toiture plate, réparation, resurfaçage, entretien et inspection.
Toitures OBM est certifiée Soprema PAQ+S, recommandée par CAA-Québec et titulaire de la licence RBQ 5778-2823-01. Un financement est offert par l’entremise de Financeit. L’équipe est joignable du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h.
Dans bien des cas, oui. La méthode de pose et l’organisation du chantier sont choisies en tenant compte des activités du bâtiment. La situation est évaluée projet par projet.
Oui. La reprise d’étanchéité autour des pénétrations et des bases d’équipements fait partie des réparations de toiture plate.
Pas forcément. L’analyse détermine si les problèmes sont localisés ou si la membrane arrive en fin de vie sur l’ensemble de la surface.
Pour faire évaluer la toiture plate de votre immeuble commercial, joignez Toitures OBM au 514-449-5469 ou demandez une soumission gratuite par le formulaire.
Toitures OBM
Spécialistes de la membrane élastomère pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements de Laval, de Montréal et de la Rive-Nord.
