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5 octobre 2026
Posséder un immeuble à logements à Montréal, que ce soit un duplex, un triplex, un plex de plusieurs unités ou un immeuble plus grand, c’est assumer une responsabilité envers ses locataires. La toiture plate fait partie des éléments les plus critiques du bâtiment : lorsqu’elle laisse passer l’eau, ce sont des logements et les biens des occupants qui sont touchés.
Comprendre comment fonctionne une toiture plate, comment la suivre et quand la refaire aide à prendre de bonnes décisions avant qu’un dégât d’eau ne force la main.
À Montréal, la toiture plate est très présente sur les plex et les immeubles à logements. Elle convient aux bâtiments de forme rectangulaire et de grande surface, elle permet d’installer des équipements mécaniques comme des unités de ventilation ou de climatisation, et elle reste accessible pour l’entretien.
En contrepartie, elle demande une attention particulière à l’étanchéité et au drainage. L’eau ne s’écoule pas par gravité comme sur un toit en pente : elle doit être dirigée vers les drains par de légères pentes. Si un drain s’obstrue ou si la membrane présente une faiblesse, l’eau s’accumule et finit par s’infiltrer.
La membrane élastomère est un système bicouche de bitume modifié SBS : une membrane de sous-couche et une membrane de finition, généralement recouverte de granules qui la protègent des rayons UV. Les deux couches sont posées au chalumeau ou en version autocollante, selon le système retenu et les contraintes du bâtiment.
Sa flexibilité lui permet de suivre les mouvements du bâtiment liés aux écarts de température, ce qui est utile sous le climat québécois et ses cycles de gel et de dégel. Les systèmes Soprema, par exemple le système conventionnel fixé mécaniquement ou le système conventionnel autocollant, sont choisis selon le support existant, l’isolant et la configuration de la toiture.
Sur un immeuble à logements, la toiture compte souvent plusieurs pénétrations : évents de plomberie de chaque logement, conduits de ventilation, bases d’équipements, puits de lumière. Chacune est une jonction entre la membrane et un autre élément. Les relevés le long des parapets et des murs mitoyens sont aussi des zones sensibles. La qualité de ces détails pèse lourd dans l’étanchéité de l’ensemble.
Une infiltration dans un immeuble à logements n’a pas les mêmes conséquences que dans une maison. L’eau peut traverser un logement du dernier étage avant d’être remarquée, toucher les biens d’un locataire, mouiller l’isolant et favoriser la moisissure. Le propriétaire doit alors gérer les réparations intérieures, les échanges avec les locataires et, parfois, son assureur.
Les travaux eux-mêmes demandent aussi de la planification : accès au toit, présence des occupants, bruit, entreposage des matériaux et protection des entrées. Pour savoir si un permis est requis, vérifiez auprès de votre arrondissement.
Lorsqu’un problème survient, la question revient souvent : faut-il réparer ou refaire la toiture?
La réparation est indiquée lorsque les dommages sont localisés et que la membrane est en bon état général. Une infiltration localisée, un joint ouvert autour d’une pénétration, une fissure ou une section décollée peuvent être corrigés sans refaire toute la surface. Lorsque la membrane est usée en surface mais encore saine, un resurfaçage peut aussi prolonger sa vie.
La réfection devient la solution à étudier lorsque la membrane arrive en fin de vie, que les réparations s’accumulent d’une année à l’autre ou que l’isolant est mouillé. Sur un immeuble à logements, retarder cette décision expose à des dégâts d’eau dans les logements et à des travaux plus lourds. Une analyse de l’état réel de la toiture permet de choisir sans faire de travaux inutiles.
L’entretien préventif est le moyen le plus simple de prolonger la vie d’une toiture plate. Pour un immeuble à logements, deux inspections par année constituent un bon repère : au printemps, après la fonte des neiges, et à l’automne, avant l’hiver. Une vérification après une forte tempête est aussi utile.
Conservez un historique des inspections et des réparations. Il facilite la gestion de l’immeuble et sera utile lors d’une revente ou d’une démarche auprès de votre assureur.
Toitures OBM est spécialisée en toiture plate en membrane élastomère pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements, dont les plex et les immeubles à logements. Établie au 1215 rue Tellier à Laval, l’entreprise réalise des travaux à Montréal, à Laval et sur la Rive-Nord : réfection de toiture élastomère, construction neuve de toiture plate, réparation, resurfaçage, ainsi qu’entretien et inspection.
L’équipe analyse d’abord l’état de la toiture et les besoins de l’immeuble, puis présente des recommandations claires et expliquées. Toitures OBM est certifiée Soprema PAQ+S, recommandée par CAA-Québec et détient la licence RBQ 5778-2823-01. Du financement est offert par l’entremise de Financeit.
Oui, il est préférable de les informer à l’avance de la période des travaux, du bruit possible et des accès qui seront utilisés. Une bonne communication facilite le déroulement du chantier et réduit les désagréments.
Selon la configuration du toit et l’état de la membrane, il est parfois possible de planifier les travaux par sections. Cette décision dépend de l’analyse de la toiture : une membrane en fin de vie sur toute la surface demande généralement une réfection complète.
Prenez le signalement au sérieux et faites inspecter la toiture sans tarder. Une tache peut apparaître loin du point d’entrée de l’eau, car l’eau circule sous la membrane et dans l’isolant avant de se manifester. Vérifiez aussi que les drains ne sont pas obstrués.
Une toiture plate suivie et entretenue protège à la fois le bâtiment, les logements et les revenus de l’immeuble. Pour faire évaluer la toiture plate de votre immeuble à logements à Montréal, joignez Toitures OBM au 514-449-5469, du lundi au vendredi de 8 h à 17 h, ou demandez une soumission gratuite à l’aide du formulaire.
Toitures OBM
Spécialistes de la membrane élastomère pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements de Laval, de Montréal et de la Rive-Nord.
