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6 November 2026
Un toit plat en fin de vie ne se répare plus : il se remplace. C’est la réalité que rencontrent régulièrement les propriétaires et gestionnaires d’immeubles commerciaux, industriels et multilogements à Saint-Laurent, à Montréal. Lorsque la membrane est fissurée en profondeur, que les relevés se décollent, que les drains ne font plus leur travail ou que les infiltrations se multiplient malgré les réparations, une réfection complète devient la seule solution durable.
Toitures OBM réalise des réfections de toiture élastomère pour ce type de bâtiment. Chaque projet commence par une analyse rigoureuse de l’état de la toiture existante, afin d’établir un diagnostic précis et d’éviter les travaux inutiles. Voici ce que vous devez savoir sur ce type d’intervention.
Une réfection ne consiste pas à poser une couche de plus sur l’ancienne membrane. C’est le remplacement complet du système de toiture : retrait ou préparation de la toiture en place selon sa condition, installation d’un système neuf en bitume modifié SBS bicouche, reprise de l’étanchéité aux drains, aux relevés et à toutes les pénétrations.
Selon l’état de la toiture, Toitures OBM procède soit au retrait complet de la membrane en place, soit à sa préparation pour accueillir le nouveau système. Cette décision repose sur l’analyse initiale de la toiture : humidité dans l’isolant, état des substrats, nombre de couches déjà en place. Ce n’est pas une décision arbitraire, c’est une décision technique.
Toitures OBM installe un système de toiture Soprema en membrane élastomère SBS bicouche, posée par soudage à la torche ou par méthode autocollante selon les conditions du chantier. Ce type de membrane se distingue par sa flexibilité même par temps froid, ce qui est essentiel dans le contexte climatique québécois où les cycles de gel et dégel, l’accumulation de neige et les rayons UV exercent une pression constante sur la toiture.
Une réfection bien exécutée ne se limite pas à la surface horizontale. L’étanchéité des drains, des relevés sur les murs et des pénétrations (sorties de ventilation, conduits, supports mécaniques) est reprise intégralement. Ces zones de jonction sont précisément là où les infiltrations surviennent le plus souvent, et elles exigent un traitement minutieux.
Toutes les situations ne mènent pas nécessairement à une réfection. Dans certains cas, une réparation de fuite sur toiture plate suffit lorsque la membrane est encore fonctionnelle dans l’ensemble et que les problèmes sont localisés. Dans d’autres cas, un resurfaçage peut prolonger la vie utile d’une membrane encore étanche mais usée en surface.
La réfection devient nécessaire lorsque la membrane présente des dégradations étendues : fissures multiples, décollements généralisés, isolant imbibé d’eau, système ayant atteint la fin de sa durée de service. Une inspection complète de la toiture par Toitures OBM permet de déterminer avec précision quelle intervention est réellement justifiée.
Toitures OBM structure chaque réfection de façon claire. L’intervention commence par une analyse de l’état du système existant, suivie d’une recommandation expliquée en termes concrets. Rien n’est entrepris sans que le propriétaire ou le gestionnaire comprenne ce qui est fait et pourquoi.
Une fois les travaux amorcés, l’équipe procède au retrait ou à la préparation de la toiture selon la condition relevée lors de l’analyse, puis à l’installation complète du nouveau système : membrane, étanchéité des drains, relevés sur toute la périphérie, traitement des pénétrations. Le travail se termine par une vérification finale de l’ensemble du système.
Pour les bâtiments où l’entretien régulier a été négligé, il est fréquent que des problèmes supplémentaires soient découverts en cours de chantier. C’est précisément pourquoi l’analyse initiale est si importante : elle réduit le risque de mauvaises surprises en cours d’exécution. Après la réfection, un programme d’entretien préventif de toiture plate aide à prolonger la durée de service du nouveau système et à maintenir son étanchéité dans le temps.
Toitures OBM est une entreprise spécialisée en toiture plate en membrane élastomère, située au 1215, rue Tellier, à Laval. Elle dessert Saint-Laurent, à Montréal, pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements. Chaque intervention débute par une analyse rigoureuse de la toiture afin d’établir un diagnostic précis et d’éviter les travaux inutiles : les recommandations sont toujours expliquées clairement avant que quoi que ce soit soit entrepris.
Toitures OBM détient la licence RBQ 5778-2823-01, est Certifiée Soprema PAQ+S et Recommandée CAA-Québec. Elle installe des systèmes de toiture Soprema et offre la possibilité de financer les travaux par l’entremise de Financeit. Les soumissions sont gratuites. L’équipe est joignable du lundi au vendredi de 8 h à 17 h, au 514-449-5469 ou à info@toituresobm.com.
C’est l’analyse de la toiture qui permet de trancher. Toitures OBM inspecte l’état général de la membrane, des relevés, des drains et de l’isolant avant de formuler toute recommandation. Si la membrane est encore fonctionnelle dans l’ensemble et que les problèmes sont localisés, une réparation peut suffire. Si les dégradations sont étendues, une réfection complète est la solution appropriée.
Chaque projet est différent : la superficie, l’état de la toiture existante, le nombre de pénétrations et l’accessibilité du toit sont autant de facteurs qui influencent le prix. Toitures OBM offre une soumission gratuite après analyse de la toiture, ce qui permet d’obtenir un prix précis adapté à votre situation.
Cela dépend du type de bâtiment, de l’accès à la toiture et de l’étendue des travaux. Ces questions sont discutées lors de l’analyse initiale de la toiture et intégrées à la planification du chantier.
Vous gérez un immeuble à Saint-Laurent, à Montréal, et votre toiture plate montre des signes de fin de vie? Appelez Toitures OBM au 514-449-5469 or request a free quote : un diagnostic précis est la première étape avant toute décision.
OBM Roofing
Elastomeric membrane specialists for commercial, industrial and multi-unit buildings in Laval, Montreal and the North Shore.
