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27 juillet 2026
Une fuite sur une toiture plate commence souvent par une petite tache humide au plafond. On se dit que ce n’est pas grave, puis la pluie suivante agrandit la tache. Avant longtemps, l’isolant est mouillé et les dommages intérieurs s’accumulent. À Laval, que ce soit sur un immeuble à logements, un plex, un bâtiment commercial ou industriel, une fuite de toiture se règle mieux lorsqu’elle est prise en charge tôt.
Voici comment repérer une fuite sur une toiture plate, comment se déroule une réparation bien faite et comment éviter que le problème revienne.
Sur une toiture plate, l’évacuation de l’eau dépend de trois éléments : l’état des drains, la légère pente qui dirige l’eau vers eux et l’intégrité de la membrane. Lorsque l’un de ces éléments fait défaut, l’eau stagne, cherche un point faible et finit par s’infiltrer.
Le climat québécois accentue le phénomène. Les cycles de gel-dégel, la neige accumulée, la fonte printanière et les fortes pluies sollicitent sans cesse la membrane et les joints.
Le premier indice est souvent visible à l’intérieur : une tache brune au plafond, de la peinture qui gondole, un panneau de gypse qui se bombe légèrement. Dans les cas plus avancés, une odeur de moisissure apparaît ou des gouttes tombent du plafond lors des grosses pluies.
Sur le toit, un examen visuel peut révéler des cloques, des décollements, des fissures autour des solins ou des pénétrations, ou encore un drain encombré de débris. Si vous constatez l’un de ces signes, une inspection s’impose.
Laisser une fuite en place, c’est permettre à l’eau de s’infiltrer dans l’isolant sous la membrane. Un isolant saturé perd ses propriétés et favorise la moisissure. Ce qui aurait pu être une réparation localisée risque alors de devenir une réfection d’une partie ou de l’ensemble de la toiture. Dans un immeuble à logements, une fuite touche aussi plusieurs occupants.
Une bonne réparation commence par un diagnostic rigoureux. L’eau peut voyager sous la membrane sur plusieurs mètres avant d’entrer dans le bâtiment, donc la source n’est pas toujours au-dessus de la tache. Le couvreur examine l’ensemble de la surface, en portant une attention particulière aux joints, aux relevés, aux drains et aux pénétrations.
Pour une fissure ou une section décollée, la zone est nettoyée et préparée, puis une pièce de membrane élastomère compatible avec le système existant est posée. Sur une membrane de bitume modifié SBS, la pièce est généralement soudée au chalumeau, ce qui favorise une bonne adhérence avec la membrane en place. Autour d’un drain ou d’une pénétration, la reprise d’étanchéité vise l’ensemble du détail, et pas seulement la fissure visible.
Si la membrane a atteint la fin de sa vie utile ou si l’isolant est largement saturé, multiplier les réparations ne règle pas le problème de fond. Dans ce cas, une réfection de la toiture élastomère peut être recommandée. Cette recommandation repose toujours sur l’état réel de la toiture, pour éviter les travaux inutiles.
Une fois la réparation faite, il est utile de surveiller le plafond lors des pluies suivantes. Si une trace d’humidité réapparaît, une nouvelle vérification permet de confirmer s’il existait une deuxième source d’infiltration.
Un entretien régulier reste la façon la plus simple d’éviter les fuites. Une inspection au printemps et à l’automne, le nettoyage des drains et la vérification des joints, des relevés et des pénétrations permettent de corriger les petits défauts avant qu’ils ne laissent entrer l’eau. Lorsque la membrane est saine mais que sa surface est usée, un resurfaçage peut aussi prolonger sa durée de vie.
Toitures OBM est un couvreur de toiture plate en membrane élastomère établi au 1215 rue Tellier, à Laval. L’équipe effectue la réparation de toitures plates à Laval, à Montréal et sur la Rive-Nord : infiltrations localisées, reprise d’étanchéité autour des drains et des pénétrations, fissures et sections décollées. Elle s’occupe aussi de réfection, de resurfaçage, d’entretien et d’inspection, ainsi que de construction neuve de toiture plate.
Toitures OBM installe des systèmes Soprema. L’entreprise est certifiée Soprema PAQ+S, Recommandée CAA-Québec et titulaire de la licence RBQ 5778-2823-01. Ses recommandations sont claires et expliquées avant le début des travaux.
Oui, lorsque la membrane est en bon état général et que le dommage est localisé. Une pièce compatible est alors posée sur la zone touchée. Si la membrane est usée partout, une réparation isolée risque de ne pas tenir longtemps.
L’eau peut cheminer sous la membrane ou dans l’isolant avant de trouver une ouverture vers l’intérieur. C’est pourquoi le diagnostic porte sur l’ensemble de la toiture et non seulement sur la zone au-dessus de la tache.
Un scellant appliqué à la hâte peut dépanner quelques jours, mais il ne remplace pas une réparation faite avec une membrane compatible. Sur une toiture élastomère, une réparation durable passe par une reprise d’étanchéité adaptée au système en place.
Vous soupçonnez une fuite sur votre toiture plate à Laval? Joignez Toitures OBM au 514-449-5469, du lundi au vendredi de 8 h à 17 h, ou demandez une soumission gratuite.
Toitures OBM
Spécialistes de la membrane élastomère pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements de Laval, de Montréal et de la Rive-Nord.
