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13 avril 2026
Vous êtes propriétaire d’un immeuble à logements, d’un plex ou d’un bâtiment commercial à Chomedey, à Laval? Si votre bâtiment a un toit plat, la qualité de la membrane et de sa pose détermine en grande partie combien de temps il restera à l’abri des infiltrations.
La toiture plate élastomère, faite de membranes de bitume modifié SBS posées en deux couches, est conçue pour ce type de toit. Cet article décrit les couches qui composent le système, les deux façons de poser la membrane et les détails d’exécution qui comptent le plus.
Une toiture plate n’est pas qu’une membrane. C’est un assemblage de plusieurs couches qui travaillent ensemble. Dans un système conventionnel, on retrouve généralement, du bas vers le haut :
Si une de ces couches est mal choisie ou mal posée, c’est tout le système qui en souffre. Un isolant mouillé, par exemple, perd une partie de son efficacité et peut finir par abîmer la membrane au-dessus.
Le choix de la méthode dépend du bâtiment, du support et des contraintes du chantier. Toitures OBM travaille avec les systèmes Soprema, dont le système conventionnel fixé mécaniquement et le système conventionnel autocollant.
La membrane est chauffée au chalumeau, ce qui fait fondre le bitume à sa surface inférieure. En refroidissant, il soude la membrane à la couche du dessous et les lés entre eux. Cette méthode demande de l’expérience : trop peu de chaleur nuit à l’adhérence, trop de chaleur abîme la membrane.
Certaines membranes sont munies d’un adhésif protégé par une pellicule. On retire la pellicule et on presse la membrane en place. Cette méthode réduit l’usage de la flamme, ce qui peut être utile près de matériaux combustibles ou sur certains supports. Sur bien des chantiers, les deux méthodes sont combinées : sous-couche autocollante et finition soudée, par exemple.
La plupart des infiltrations sur un toit plat ne viennent pas du milieu de la membrane, mais des endroits où elle change de direction ou est interrompue. C’est là que la qualité d’exécution se voit.
Un toit plat a une légère pente qui dirige l’eau vers les drains. Si l’eau stagne au même endroit après une pluie, la membrane vieillit plus vite à cet endroit. Lors de la pose, la membrane est raccordée au drain avec soin pour que l’eau ne puisse pas s’infiltrer autour.
L’emplacement et l’état des drains sont aussi vérifiés. Un drain partiellement bouché par des feuilles ou des débris ralentit l’évacuation et crée des zones d’eau stagnante, surtout au printemps, quand la neige fond rapidement.
Le long des murs et des parapets, la membrane remonte à la verticale. Ces relevés doivent être bien collés ou soudés et protégés en tête, sinon l’eau peut passer derrière la membrane.
Évents de plomberie, conduits de ventilation, bases d’équipements mécaniques : chaque élément qui traverse la toiture est un point à étancher. Les immeubles à logements et les bâtiments commerciaux en comptent souvent plusieurs, d’où l’importance d’un travail méthodique.
Même une toiture bien posée finit par vieillir. Quelques signes indiquent qu’il est temps de la faire inspecter :
Selon ce que révèle l’inspection, Toitures OBM peut recommander une réparation ciblée, un resurfaçage de la membrane existante ou une réfection complète. L’analyse de l’état de la toiture passe avant toute recommandation, pour éviter les travaux inutiles.
Toitures OBM est établi au 1215, rue Tellier, à Laval, et se spécialise en toiture plate en membrane élastomère. L’entreprise intervient à Chomedey comme dans les autres secteurs de Laval, par exemple Sainte-Rose ou Vimont, ainsi qu’à Montréal et sur la Rive-Nord.
Toitures OBM est certifié Soprema PAQ+S, recommandé CAA-Québec et détient la licence RBQ 5778-2823-01. Ses services couvrent la réfection de toiture élastomère, la construction neuve de toiture plate, la réparation, le resurfaçage ainsi que l’entretien et l’inspection. Un financement est offert par l’entremise de Financeit.
Cela dépend du support existant, de la présence de matériaux combustibles et de la configuration du toit. L’évaluation sur place permet de choisir entre une pose soudée, autocollante ou une combinaison des deux.
L’isolant réduit les pertes de chaleur et offre un support à la membrane. S’il est mouillé ou écrasé, il perd son efficacité et peut provoquer des défauts dans la membrane. Son état est donc vérifié lors des travaux.
Dans la plupart des cas, oui. Les travaux de toiture se font de l’extérieur. Le calendrier et les accès sont planifiés à l’avance avec le propriétaire, qui peut ensuite prévenir ses locataires.
Pour faire évaluer votre toiture plate élastomère, communiquez avec l’équipe de Toitures OBM du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h, au 514-449-5469, ou demandez une soumission gratuite à l’aide du formulaire.
Toitures OBM
Spécialistes de la membrane élastomère pour les bâtiments commerciaux, industriels et multilogements de Laval, de Montréal et de la Rive-Nord.
